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為滿(mǎn)足入住人群基本生活需求，營(yíng)造公平、公正、公開(kāi)的營(yíng)商環(huán)境，現就松山湖幸�；▓@A-15、A-16、A-17、A-18、A-19商鋪公開(kāi)招租，本次招租采用公開(kāi)招標，舉牌競投方式。受幸�；▓@業(yè)主委托，東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司作為招標方負責本次招租事宜。
一、 物業(yè)總體概況
幸�；▓@坐落于興園路南、科苑路西，鄰接大嶺山馬蹄崗村。項目規劃總用地面積94840.63㎡，總建筑面積254688.57㎡。其中住宅建筑面積176393.84㎡，共有17棟住宅樓，3386套住房；商業(yè)建筑面積8264.95㎡，共有91間商鋪（含公建配套）。
二、競投項目定位
滿(mǎn)足幸�；▓@住戶(hù)基本生活需求和小區生活購物功能需求，提供生活便利，進(jìn)一步提升和完善小區服務(wù)品質(zhì)和生活購物配套服務(wù)。本次招租的商鋪只允許投標人進(jìn)行百貨超市類(lèi)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。
三、競投方式
1、中標方式：明標競投，價(jià)高者得。【單位：元/(平方米·月)】
2、報價(jià)增幅為：每次報價(jià)租金價(jià)格增幅5元/(平方米·月)或5元/(平方米·月)的整數倍。
3、廣東和盛招標代理有限公司東莞分公司受東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司的委托，對松山湖幸�；▓@A-15、A-16、A-17、A-18、A-19商鋪招租代理公開(kāi)招標。投標方競投時(shí)，必須服從主持人的裁決。投標方舉牌叫價(jià)，經(jīng)主持人三次重申后無(wú)人應價(jià)的，主持人宣布該投標方中標。投標方一經(jīng)應價(jià)不得反悔，并承擔一切責任，否則所交競投保證金不予返還。
4、如參與投標的入圍商家僅為一家，則該商家直接中標。
四、定義：
①東莞連鎖品牌商家：本公告中所指“東莞連鎖品牌商家”指在在東莞全市范圍內，經(jīng)營(yíng)開(kāi)業(yè)百貨超市分店三個(gè)以上的品牌商家，且分店面積不低于500㎡；
②廣東連鎖品牌商家：本公告中所指“廣東連鎖品牌商家”是指在廣東省內三個(gè)地級市或以上的城市，經(jīng)營(yíng)開(kāi)業(yè)百貨超市分店的品牌商家，且分店面積不低于500㎡；（不含東莞市）
③中國連鎖品牌商家：本公告中所指“中國連鎖品牌商家”是指在國內三個(gè)或以上的省份，經(jīng)營(yíng)開(kāi)業(yè)百貨超市分店的品牌商家，且分店面積不低于500㎡；（不含廣東�。�
④國際連鎖品牌商家：本公告中所指“國際連鎖品牌商家”是指在三個(gè)或以上的國家，經(jīng)營(yíng)開(kāi)業(yè)百貨超市分店的品牌商家，且分店面積不低于500㎡。（不含中國）
五、投標人主體資格要求
1、投標人必須是資信良好的法人或其他組織或自然人。
2、投標品牌必須是東莞連鎖品牌商家及廣東連鎖品牌商家。
3、投標品牌須在東莞市轄區內開(kāi)設有40家（含）以上百貨超市類(lèi)分店。
4、投標品牌自有的配送中心距離松山湖幸�；▓@的路程須在40千米（含）以?xún)取?/FONT>
5、投標人必須承諾在合同簽訂后三個(gè)月內完成辦理《營(yíng)業(yè)執照》、《衛生許可證》、《食品經(jīng)營(yíng)許可證》；如需銷(xiāo)售香煙類(lèi)商品，還須承諾在合同簽訂后三個(gè)月完成辦理《煙草專(zhuān)賣(mài)零售許可證》。
6、本項目不接受聯(lián)合體投標。
六、經(jīng)營(yíng)范圍及商鋪情況（具體面積以測繪圖紙為準）
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序號 |
鋪位號 |
租賃面積(平方米) |
業(yè)態(tài) |
租賃基本要求 |
備注 |
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1 |
商鋪A-15、A-16、A-17、A-18、A-19 |
540.50（含分攤面積） |
百貨超市 |
1、首年及第二年租金底價(jià)：30元/㎡，投標人報價(jià)須不低于租金底價(jià)，否則將被視為非實(shí)質(zhì)性響應而予以拒絕。
2、每月管理費：4.5元/㎡，合計2432.25元/月。
3、租期： 5+3年。5年租賃期限屆滿(mǎn)后，中標人遵守合同相關(guān)規定，無(wú)違反合同約定及相關(guān)法律法規行為，則合同期限可順延3年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前90天書(shū)面告知中標人無(wú)條件收回商鋪。
4、免租期12個(gè)月。
5、租金從合同簽訂之日起的第三年開(kāi)始每年上漲5%。順延期的租金在第五年租金的基礎上每年上漲5%。
6、投標人并根據現場(chǎng)勘察情況制作裝修效果圖（包括但不限于功能平面布置圖以及外立面效果圖，須提供紙質(zhì)圖紙及效果圖電子文件），在2019年11月08日前將上述資料遞交給代理方和招標方審核。審核不通過(guò)的投標人無(wú)法參加本項目競投，代理方將書(shū)面通知投標人并退回報名費用。
7、投標人應在合同簽訂后的三個(gè)月內一次性完成已通過(guò)審核的裝修方案內的所有裝修內容并開(kāi)業(yè)。 |
1、鋪位不允許做閣樓。
2、投標人的經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)本項目類(lèi)型須與意向競投商鋪業(yè)態(tài)一致。
3、投標人經(jīng)營(yíng)品牌須與所投品牌一致。 |
1、投標人必須符合國家政策和法律、法規許可的規定要求，自行取得合法經(jīng)營(yíng)的手續（如衛生、消防、環(huán)評、特種行業(yè)許可證、工商等報建和許可手續），且承擔由此產(chǎn)生的一切稅費及其他相關(guān)費用。
2、投標人在收到中標通知書(shū)后5個(gè)工作日內必須簽訂租賃合同，合同簽訂人需為投標人。否則取消中標資格, 招標方?jīng)]收投標人投標保證金。投標人應在租賃合同簽訂之日起1個(gè)月內向招標方提交品牌加盟合同備案。
3、投標人簽訂租賃合同之日起一個(gè)月內必須啟動(dòng)裝修，否則招標方有權解除合同，且不退還經(jīng)營(yíng)保證金。
4、投標人須在合同簽訂之日起三個(gè)月內在松山湖園區成立一家合法機構并完成工商稅務(wù)消防等相關(guān)手續，開(kāi)始正式運營(yíng)，商鋪經(jīng)營(yíng)須按照相關(guān)承諾書(shū)的內容履行合同，否則招標方有權解除合同，且不退還經(jīng)營(yíng)保證金。
5、投標人在合同簽訂時(shí)需明確經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及品牌，必須遵守商鋪經(jīng)營(yíng)范圍；未經(jīng)招標方書(shū)面同意，不得轉租、分租該商鋪，或采用借用、共用或將業(yè)務(wù)承包他人等任何方式。
6、投標人須認同商鋪的一切現狀，該商鋪現存問(wèn)題（包括但不限于清場(chǎng)）由投標人自行負責，且不得以此為由在中標后拒付租金及不履行合同規定的義務(wù)，否則招標方有權解除合同，且沒(méi)收經(jīng)營(yíng)保證金。
7、租賃期內，若投標人在合同期半年內提前終止合同的，招標方扣除全額經(jīng)營(yíng)保證金作為違約金。簽定合同期半年后，投標人需提前30天向招標方書(shū)面申請，招標方同意后，從經(jīng)營(yíng)保證金中扣除一個(gè)月租金作為違約金，其余部分無(wú)息退回投標人；若投標人未能提前30天書(shū)面申請辦理退租的，扣除全額經(jīng)營(yíng)保證金作為違約金，投標人不得要求返還經(jīng)營(yíng)保證金。若投標人享受裝修期的，且在裝修期內退租或在享受完裝修期后半年內退租的，投標人須按退租當月的正常租金標準補交裝修期的全部租金。
8、商鋪租金每月繳納一次，投標人需在每月10日前以銀行匯款的方式向招標方繳納本月租金，若投標人未繳當月租金，次月將作停水停電處理，沒(méi)收經(jīng)營(yíng)保證金并解約。
9、合同期滿(mǎn)后或合同中途因故終止，投標人所有改造裝修無(wú)償歸招標方所有，未經(jīng)招標方書(shū)面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
七、競投報名的時(shí)間、地點(diǎn)及方式
1、報名時(shí)間：2019年11月01日至11月07日（共5個(gè)工作日）。上午9：00～12：00，下午14：00～17：30（公休節假日除外）。
2、報名方式：請提供以下資料及下載報名表格填寫(xiě)后交到廣東省東莞市南城區體育路2號鴻禧中心五層A區505室。
八、報名資料
1、提供有效的營(yíng)業(yè)執照原件（核查）及復印件、稅務(wù)登記證原件（核查）及復印件（如有）、法人（或經(jīng)營(yíng)者）身份證復印件、報名表；自然人報名須提供個(gè)人身份證及現場(chǎng)填寫(xiě)報名表；若委托他人代為競投，需開(kāi)具委托書(shū)、委托代理人身份證原件（核查）及復印件。
2、提供資質(zhì)要求的證明資料：
①須提供品牌總部出具的關(guān)于門(mén)店地址和面積信息的相關(guān)證明資料。
②提供在合同簽訂后三個(gè)月內完成辦理《營(yíng)業(yè)執照》、《衛生許可證》及《食品經(jīng)營(yíng)許可證》的承諾函；如需銷(xiāo)售香煙類(lèi)商品，還須提供在合同簽訂后三個(gè)月完成辦理《煙草專(zhuān)賣(mài)零售許可證》的承諾函。
③投標人如采用品牌加盟形式投標的，須提供所投品牌總部出具的品牌授權證明并加蓋所投品牌的公章。
④提供投標品牌自有的配送中心至松山湖幸�；▓@的導航線(xiàn)路圖及配送中心的權屬證明材料復印件并加蓋所投品牌的公章。（提供國內常用的導航軟件路線(xiàn)圖導航截屏，包括但不限于高德地圖、百度地圖、騰訊地圖等。）
九、投標保證金
投標人在2019年11月12日17:30前，須通過(guò)轉賬的方式將投標保證金匯至以下賬戶(hù)并到賬，否則視為放棄參與投標。本次須繳納100,000.00元保證金，未中標的在30個(gè)工作日內以銀行轉賬的形式全額無(wú)息退還投標保證金。中標的，招標方在確認收到投標人的經(jīng)營(yíng)保證金以后（以銀行轉賬時(shí)間為準），在30個(gè)工作日內以銀行轉賬的形式全額無(wú)息退還投標保證金。
投標人競投時(shí)間截止前未按本公告要求匯投標保證金的，或匯錯投標保證金的，不得參與現場(chǎng)競投。
戶(hù) 名：廣東和盛招標代理有限公司東莞分公司
賬 號：580 000 110 011 878
開(kāi)戶(hù)行：東莞銀行股份有限公司中心區政和支行
十、經(jīng)營(yíng)保證金
投標人須在收到中標通知書(shū)后5個(gè)工作日內以銀行匯款的方式向招標方轉入每月中標租金金額的3倍（含遞增）金額作為經(jīng)營(yíng)保證金到以下賬戶(hù)，否則視為棄標處理。經(jīng)營(yíng)保證金將于合同到期后且中標方無(wú)違規行為、無(wú)費用拖欠的情況下全額無(wú)息退還。
戶(hù) 名: 東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司
賬 號: 3300 1019 0010 0008 83
開(kāi)戶(hù)行:東莞農村商業(yè)銀行股份有限公司松山湖科技支行
十一、競投時(shí)間及地點(diǎn)、競投所需資料
競投時(shí)間：2019年11月13日14：30。
競投地點(diǎn)：廣東省東莞松山湖管委會(huì )行政辦公區B1棟二樓第一開(kāi)標室。
競投所需資料：競投現場(chǎng)簽到時(shí)，需遞交投標人或投標人委托代理人的身份證原件（若報名時(shí)委托代理人與現場(chǎng)競投時(shí)委托代理人發(fā)生變更時(shí)，需重新提供授權委托書(shū)）、保證金匯入銀行轉賬憑證【上述資料均需法定代表人（經(jīng)營(yíng)人）簽名或指模并加蓋公章】
十二、現場(chǎng)勘查
本項目不組織統一勘察現場(chǎng)，投標人如需勘察現場(chǎng)，可聯(lián)系勘察現場(chǎng)負責人：唐先生，電話(huà)：13798373682。
十三、招標代理服務(wù)費
本項目招標代理服務(wù)費3000.00元由投標人在領(lǐng)取中標通知書(shū)時(shí)以轉賬或現金形式遞交給招標代理機構。
十四、招標人及招標代理機構聯(lián)系方式
招標人名稱(chēng)：東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司
招標人地址：東莞市松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區禮賓路一號控股大廈5樓511室
招標聯(lián)系人：雷小姐 郵 編：523000
聯(lián)系電話(huà)：0769-22891041
招標代理機構名稱(chēng)：廣東和盛招標代理有限公司
招標代理機構地址：廣東省東莞市南城區體育路2號鴻禧中心五層A區505室
聯(lián)系人：鐘小姐
聯(lián)系電話(huà)：0769－22019033 傳 真：0769－22889228
獲取文件聯(lián)系人：陳小姐 聯(lián)系電話(huà)：0769－22016033
招標人：東莞市松山湖物業(yè)管理有限公司
招標代理機構：廣東和盛招標代理有限公司
2019年11月01日
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